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  • 休斯顿康罗湖湖畔别墅

    时间:2019年 08月 16日     来源:美国房产投资

     

    开发商介绍:Wan Bridge,美国德州最大的长租别墅开发运营商,资产管理规模超过6.5亿美元,2013年至今共计开发18个项目,即使在疫情期间,所管理项目的出租率98%,租金收缴率99.74%。主要开发项目集中在德州达拉斯、休斯顿和奥斯汀。

     

    项目名称:休斯顿康罗湖湖畔别墅

    房产类型:精装联排别墅

    产权类型:永久产权

    项目体量:299套(159独栋+140双拼联排)

    项目地址:9926 Crescent Cove Dr, Montgomery, TX 77356 德州休斯顿北部,伍德兰区康罗市

    交付时间:12个月建设期

    总占地面积:61.87英亩

    建筑面积:居住面积约170-186㎡左右,庭院面积:约170㎡左右

    户型设计:3房2.5卫

    装修标准:精装修交房

    贷款利率:贷款60%,利率4.5%左右,贷款年限30年

    贷款银行:美国工银,美国华美等

    在售价格:$31.5-34万美金,首付12.6+1万美金起,约87万人民币(按汇率6.402)

    投资收益:3年,可续签,净租金回报5%/年;

    项目优势:

    后疫情时代最受欢迎的居住区,企业入驻,人口迁入,未来市场升值空间巨大:

    1. 康罗市2020年被评为全美最宜居城市第一名,德州发展最快的城市之一,拥有稀缺的自然资源,坐拥休斯顿北部最大的原生态湖泊康罗湖、还有多所国家森林公园,是大休斯顿的后花园;

    2. 典型白人区,白人占比84%,高收入居住群,安全性与租金收益都受到保障;

    3. 成熟的休闲娱乐配套(休斯顿第一高尔夫球场,全球连锁度家村+游船码头/歌剧院,文艺复兴公园,音乐会);

    4. 生活成本低,吸引越来越多人搬迁至此;

    5. 6-6-8高分学区,优质教育资源,步行可达;

    6. 成熟完善的休闲娱乐配套:步行即达沃尔玛超市、娱乐餐饮等;5分钟内车程,可达周边所有休闲娱乐商业配套;

    7. 周边云集了有7500余家企业,提供了充足的就业岗位,住房需求旺盛,同时也是全美发展速度最快城市之一;

    地理位置:

    1.jpg

    项目位于休斯顿北部蒙哥马利郡(Montgomery)康罗市(Conroe)

    距离康罗市中心约14英里20分钟车程;

    距离Woodlands约24英里35分钟车程;

    距离康罗北休斯顿区域机场17英里,约30分钟;

    距离休斯顿市中心约53英里,约1小时车程;

    距离乔治布什国际机场约45英里50分钟车程;

    距离德州医学中心约58英里英里1小时车程;

    稀缺自然&休闲配套:


    7.jpg

    商业配套:


    教育资源:

    本项目拥有良好的教育资源,项目西部紧邻配套小学及高中步行可达,距离配套高中仅3英里

    10.jpg

    市场分析:

    项目所在市场Montgomery区域的房价市场逐渐升温,表现为卖家市场,今年同比上涨19.5%,Zillow预计未来一年房价涨幅为8.6%


    租客市场分析:

    1. 企业聚集地


    2. 两大产业园

    3. 区域产业

    项目详情

    外观图

    户型图:

    内装图:

    投资收益测算: (价格仅供参考,以实时价格为准)