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  • 美国房产奥斯汀未来城别墅

    时间:2021年 12月 14日     来源:美国房产投资

     

    奥斯汀-未来新城别墅项目,一期售罄,二期3000RMB排号中,排号客户可获得优先选房机会,以及价值数万人民币的后续服务!

    项目总占地:284.9英亩

    项目体量:1000+套

    户型:3房-4房

    建设周期:2年

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      地址:108 Lower Red Rock Rd, Bastrop, TX 78602


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    项目区位

    项目位于奥斯汀东南部的巴斯特罗普郡,沿21号高速行驶30分钟左右就可以到达核心CBD企业群:

    AUS奥斯汀国际机场——距离项目24分钟

    TESLA特斯拉超级工厂——距离项目28分钟

    ORACLE甲骨文——距离项目30分钟

    UTAustin 德克萨斯大学奥斯汀分校——距离项目33分钟

    Google谷歌——距离项目35分钟

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    项目配套

    优质学区,储备高端人才

    UTAustin 德克萨斯大学-奥斯汀分校,被誉为“公立常青藤名校”,全美排名第八大公立大学,全美所有学校排名第5,全世界高等大学排名第34位!

    在校生51000名和超过24000位教职工人员,距离项目仅33分钟车程。


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    医疗资源丰富

    4分钟车程:Ascension Seton Bastrop Hospital;

    8分钟车程:Seton Health Plaza;

    赛顿家族医疗网络( Seton Healthcare Network)是奥斯汀第二大、德州第三大医疗机构,2020&2021:“心脏病学”全美最佳前六,奥斯汀第四大私营雇主,提供当地10000+就业。

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    配套成熟,大型购物商场云集

    开车5-10分钟:购物中心 Bastrop Convention Center,这里也是方圆20英里范围内的商业中心,衣食住行均可满足。

    开车5分钟:71号公路,AcademySports、HomeDeport、Walmart、H.E.B商超Walgreen、CVS药店、Buc-ee’s、BestBuy各类商超应有尽有。

    开车7分钟:餐饮选择:Chick-fli-A炸鸡店、ChinaBuffet 自助餐、Whataburger汉堡店、McDonalds麦当劳、SouthsideMarket 烧烤。

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    度假圣地,休闲宜居

    科罗拉多河流畔的美丽和宁静,使巴斯特罗普催生了优质的旅游产业。

    开车15分钟:LostPines度假村的凯悦酒店、州立公园的高空滑索、科罗拉多河旁的现场音乐表演;充满购物、餐饮和酿酒厂的迷人市中心;游客中心博物馆、Deep in the Heart Art Foundr艺术中心和动物园、恐龙主题乐园等一系列旅游景点,络绎不绝的吸引着周边的居民与游客。

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    项目优势

    城市优势:"硅谷2.0"美国最具潜力发展城市-奥斯汀,人口净流入和就业增速双第一,高科技企业的聚集地

    人才优势:奥斯汀区域42万高端人才储备池,科技的基因在这里,是城市未来持续发展的源动力

    交通优势:71、21、304高速,30分钟到达核心就业CBD,毗邻特斯拉工厂、奥斯汀国际机场,就业有保障

    环境优势:企业最佳搬迁之地,家庭居住首选之地,生活、工作、自然完美结合的宜居城市

    市场优势:不断流入的人口刺激住宅市场需求,供需不平衡,房产升值空间大

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    奥斯汀有硅谷2.0之称,是世界科技巨头新聚集地,谷歌、三星、甲骨文、亚马逊、特斯拉等科技巨头都搬迁至此,堪称“美国未来科技之都”。

    项目距离科技商圈仅30分钟车程,承接着奥斯汀市中心的人口溢出;项目所处区域,商业配套成熟,环境宜居,新房紧俏。远低于市中心的租售价格,以及合理的通勤时间,刺激着当地的购房需求,平均挂牌17天就会售出。

    持续的人口和就业增长,将造成供需更加不平衡,未来房产升值空间巨大。


    近些年,美国企业从加利福尼亚州搬迁至德克萨斯州的步伐加快了。

    从结果来看,德克萨斯州的州府奥斯汀,已成为了大科技公司的搬迁首选,并逐渐接管了硅谷的地位,成为全美科技人才聚集之地。过去五年,迁入扩建企业超800家,其中不乏谷歌、三星、甲骨文、亚马逊、特斯拉等科技巨头,堪称“美国未来科技之都”。

    伴随着就业机会和家庭收入的不断增长,奥斯汀已经成为全美发展最快的大都会区之一。


    人口净流入量:全美第一

    奥斯汀近十年的人口涨幅为33.7%,增速领超全美,是德州增速的2倍,全美平均5倍;


    家庭收入中位数$80,954,远超德州和全美平均水平:

    就业增速:全美第一

    谈论到近5年的就业增速,奥斯汀大都会区增幅全美第一(12.7%)。


    科技巨头纷涌而至(Apple, Facebook, Google, Oracle,Tesla,AMD, Dell, IBM),在此扩建厂房和办公园区。新增就业近10万人,全美第一。

    极具吸引力的原因——区域优势

    奥斯汀政府始终通过大手笔的补贴,积极拉拢科技巨头企业的入驻。比如,苹果园区选址奥斯汀将得到比原先预计的1600万美元翻番的补贴,具体来说,奥斯汀的区域优势有:

    • 科技发展的DNA在这里(戴尔、IBM等科技公司在此几十年的发展历程,聚集大量科技人才)

    • 生活成本低廉(医疗、日用品消费、水电煤支出低于全美平均)

    • 商业运营成本更低,政策宽松,补贴和优惠支持初创公司,人工成本低(人工部门压缩3%-5%利润点)

    • 税收优惠:0州税,无个人所得税、公司所得税、资本利得税。

    房产市场:全美最火爆的市场之一

    2021年,奥斯汀是全美房市最火爆的区域,也是全美房价增长最快的区域,房价涨幅高达37%,销量和房价双双破纪录。

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    预计未来一年房价涨幅23%,房屋挂牌周期仅17天,房源极度短缺,市场库存仅1.1个月。

    奥斯汀巴斯特罗普郡,发展潜力巨大

    巴斯特罗普(Bastrop)位于德州三角中心的奥斯汀东南部,科罗拉多河流、德州铁路、21号高速为扩展业务和物流运输提供了理想的环境和便捷的交通。


    距奥斯汀市中心约30分钟,离奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场仅20分钟路程。

    合理的税收、低廉的生活成本、亲商环境、广泛的土地供应,外加距离市中心仅30分钟的合理车程,覆盖了大量开车至市中心的通勤人士,这些都是巴斯特罗普源源不断的活力源泉。


    人口流入:过去10年,增加了31.7%的人口

    过去5年,巴斯特罗普的人口快速流入,平均年化人口涨幅约2.4%;人口数达到97216人,近10年人口涨幅高达31.7%。

    预计未来10年,巴斯特罗普的20分钟车程范围内,将新建超过18,000户住宅(其中很多社区已经在建);巴斯特罗普将逐渐增加在奥斯汀区域的住房市场份额,预计未来20年,区域的人口数量将翻一倍。

    产业云集,成熟商业,租户群体稳定

    产业云集,并且形式多元,包括生物、生命科学 、农副产品、娱乐影视、细分制造业、物流、IT、商业、旅游产业等。

    而埃隆马斯克的Boring Company地底高速隧道公司,也在巴斯特罗普购置了73英亩的土地,作为新项目选址。

    01 大奥斯汀东南部的商业核心

    零售面积198,000+平尺,2小时车程内:800万人口,每日流量超过58,000,零售业的营业额:超过$20亿美金,当地的消费力非常强劲。

    02 商业产业园区

    总占地:263英亩,距离项目地仅8min,目前入驻的包括为数不多的美国缝纫企业之一、一家主要的艺术雕塑铸造厂以及一家为临床试验材料管理提供临床试验材料的公司、药物研究行业。

    03 LifeScience 生命科学产业中心

    巴斯特罗普处于尖端生物与生命科学集群的前沿:核心产业涉及研发、药物测试、实验室服务、医疗咨询、药品分销、医疗设备和测量设备制造等;

    距离项目均在15分钟内的企业包括:德克萨斯大学MD 安德森癌症(消除癌症)、Medicallab医学实验室、AgilentTechnologies安捷伦科技(医疗仪器生产商)、TheCoghlan Group(全球医药供应商)、AEITechnologies(医疗器械研究) 和 ARQ Genetics(生物基金工程研究)。

    04 德州好莱坞——影视基地

    巴斯特罗普现在正式成为德克萨斯州的电影好客之都("Film Hospitality Capital of Texas")。

    今年6月,巴斯特罗普通过了一项546英亩的电影制片厂提案“Bastrop552 Development”,该开发项目计划在六年内分阶段完成,并将在几年内,创造1400多个工作岗位以及700个建筑工作岗位,预计该影视基地设施将在10年内产生20亿美元的经济影响。

    房产市场表现:卖方市场,房价涨势迅猛

    根据美国房地产数据平台Zillow显示的房屋价格,巴斯特罗普的房价指数为32.4万美金,较去年同期上涨23%。


    ▲Resource:https://www.zillow.com/bastrop-county-tx/home-values/

    根据Abor的数据显示:2021年9月,巴斯特罗普的房屋成交价格中位数为33.5万美金,较去年同期上涨25%)。

    平均挂牌周期仅17天,市场库存仅1.3个月,租售比达7.2%,表现为卖方市场。