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  • 休斯顿海湾新城项目Pradera Oaks

    时间:2020年 11月 18日     来源:美国房产投资

     

    开发商介绍:Wan Bridge,美国德州最大的长租别墅开发运营商,资产管理规模超过6.5亿美元,2013年至今共计开发18个项目,即使在疫情期间,所管理项目的出租率98%,租金收缴率99.74%。主要开发项目集中在德州达拉斯、休斯顿和奥斯汀。

     

    项目名称:Pradera Oaks 海湾新城别墅

    房产类型:精装独栋别墅 Single Family Residential

    产权类型:永久产权

    项目体量:812套

    项目地址:CR51/CANNON RD, Bonney, TX 77583位于美国德州休斯顿南部,项目毗邻288号州际高速,被称为休斯顿南部最核心黄金高速

     

    交付时间:2年建设期

    每户占地:427-1073㎡

    建筑面积:居住面积+车库约198-221㎡,庭院面积约262-726㎡

    户型设计:3房2.5卫2车库,或 4房3.5卫2车位

    装修标准:精装修交房

     

    贷款利率:贷款60%,利率4.5%左右,贷款年限30年

    贷款银行:美国工银,美国华美等

     

    在售价格:$29-31万美金,首付12.6万美金起。约87万人民币

    投资收益:3年,可续签,净租金回报5%/年;建设期期间,给予已支付金额5%净收益

     

     

    项目优势:

    l  打造35分钟生活圈,沿休斯顿黄金线288高速,25分钟抵达德州医疗城,32分钟到达就业中心Freeport港口,35分钟到达休斯顿市中心

    l  精装独栋,永久产权,户型面积大,空间感功能性强

    l  20英里范围内:3个购物商场,13个旅游景点,68个便民设施,52个餐饮服务

    l  市政规划拓建99号高速公路,休斯顿“4环”建设恰逢经过海湾新城项目,升值空间巨大

    l  休斯顿地产价值洼地,环休斯顿市中心35分钟车程环线价值最低点;同一邮编区域周边房价过去5年年化增幅超8%

    l  休斯顿人口净流入量和新增就业增速全美前列,巴拿马运河扩容创造更多就业

    l  开发商实力背书,整体运营,省心省力,出租期间,房产税费等持有成本全部由开发商承担

     

    地理位置:

    区位配套:

    所在区域房产市场情况:

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    所在区域租金情况:

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    价值洼地:

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    10.jpg

    休斯顿市政规划:State Highway 99 号高速公路扩建项目(休斯顿4环)

    绿色路线(D\E\F\G\A)为现有通行线路,棕色部分(A\B\C\H\I)为扩建路线,项目经过扩建B路段,官方预计完工通行时间2022-2023年,与海湾新城项目开发时间同步,交通便捷带来巨大房价升值空间,租客入住时交通也将更加便捷

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    户型图展示

    外立面效果图:


    样板间实拍图: 

    投资收益测算: